Qu'est-ce que le «PID» signifie dans l'industrie de l'immobilier?

Un district d'amélioration publique («PID») est un outil de financement créé par la Loi sur l'évaluation du district d'amélioration publique, comme le trouve le chapitre 372 du Texas Local Code gouvernemental. Le PID permet à toute ville de percevoir et de recueillir des évaluations spéciales sur les biens qui se trouvent dans la ville ou dans la juridiction extraterritoriale de la ville («ETJ»). Un comté peut également former un PID, mais doit obtenir l'approbation d'une ville si le PID proposé se trouve dans l'ETJ de la ville. Le PID établit un mécanisme pour financer des projets d'amélioration grâce à l'émission d'obligations garanties par des évaluations spéciales prélevées sur tous les biens bénéficiés. Étant donné que les liaisons PID peuvent être utilisées pour rembourser le développeur pour l'infrastructure éligible au début du processus de développement, souvent avant la fermeture de la première maison.

Les améliorations publiques admissibles au financement PID sont; Acquisition du droit des voies, de l'art, de la création de centres piétonniers, de l'érection des fondations, de l'aménagement paysager et d'autres esthétiques, de la Bibliothèque, du transport en commun, des parcs et des installations culturelles ou récréatives, de stationnement, de rue et de trottoir. Services de sécurité supplémentaires pour l'amélioration du district, y compris les services de sécurité publique et de sécurité. Services complémentaires liés aux entreprises pour l'amélioration du district. L'eau, les eaux usées, la santé et l'assainissement ou le drainage

Avantages d'un PID

Un PID peut être établi au début du processus de développement, ce qui permet au développeur d'être remboursé à la fin de l'infrastructure publique. En outre, contrairement à un district municipal d'utilité publique («MUD»), au district de contrôle et d'amélioration de l'eau («WCID») ou au district d'eau douce («FWSD»), les PID ne nécessitent pas l'approbation de la TCEQ et sont régis par l'organe directeur de la La ville ou le comté, ce qui atténue les préoccupations concernant le roulement du conseil d'administration et l'intégrité du conseil. Si la ville choisit d'annexer une propriété qui se trouve dans les limites d'un PID, la ville n'est pas obligée de rembourser les évaluations et les évaluations n'affectent pas la capacité ou la note d'endettement de la ville.